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限购下地产商打擦边球,警惕售转租的 伪 长租四方棋牌娱乐房

时间:2020-03-26 | 来源:四方棋牌娱乐 | 作者: | 阅读:2093次 |

各地的楼市调控政策仍在继续,北京市住建委发布关于加强限价房项目销售管理的通知,并公开征求意见稿,深圳则是出台严厉的限价政策和租购并举。

在此趋势下,两地开发商很快作出响应,纷纷另辟蹊径应对新一轮限购,于是一种奇怪的现象引起关注:多个新盘开始 由售转租 只租不售 。

新一轮的政企大斗法,对房价或者租价,又将带来怎样的影响?

长租房 是真租还是瞒天过海?

这房只租不卖,不短租只长租,一租50年。哦,对了,房子的产权也是50年,租满50年后,产权也到期了,但租客您可别怕,产权自动续期,房子续期还是您的,遇到拆迁等政策补偿款也通通归您。

北京六环一处正在 开租 的新盘大概是这样跟客户介绍的,租金可以一次性全款,也可以贷款,但要在收房前付清。是租还是售?估计大家都能一眼看出来。

比较有趣的是,《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过20年,超过了的话四方棋牌娱乐,超四方棋牌娱乐出部分就会无效。因此,租客跟开发商签订的并不是普通的租赁合同,而且以购买 会籍 的形式。

在北京周边地区,在去年楼市政策的调控下,商住房用地开始限售限购,但是已批的地块用途和产权期限却无法变更,很多开发商便想转换方式来收回款项。没有真正房产证或不动产权证,四方棋牌娱乐这种长租房风险系数极高,也影响其转租转售,这种经营方式能否继续生存,只能拭目以待。

由售转租,租金价格是升还是降?

据了解,近几个月,包括星河容御、深业中城、万科瑧山府等在内,深圳已有多个项目部分或全部转做长租,也有部分新建住宅正在计划转做租赁。而到今年4月,也有4宗 只租不售 的新增土地完成出让。与北京的 伪 长租项目不同的是,这些项目更多是响应国家政策需求,租购并举,发展租赁,以及在深圳严格的限购限价政策下一种迂回策略。

有分析人士指出,住宅、豪宅转长租并不能代表开发商就要将这些房源长期租赁,条件允许也可以出售。本来深圳的新建住宅就长期处于供应短缺状态,开发商这一举动,无疑会让本来就稀缺的新房资源更加抢手,进一步加剧了商品房销售市场的供需矛盾。

而对租赁市场的影响方面,虽然这些由售转租和只租不售的项目尚未入市,但由于其中不乏豪宅,以及新建成住宅的成本本就较高,可以预见其租金一定不会低,将有可能进一步拉动市场整体租金价格的上涨,再次触动大众敏感的神经。

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